Für Immobiliengeschäfte wie Verkauf, Grundbucheintragungen oder Hypothekenbestellungen ist in der Schweiz eine notariell beglaubigte Vollmacht erforderlich. Allgemeine Vorsorgevollmachten ohne spezifische Immobilienklauseln und ohne notarielle Beglaubigung werden vom Grundbuchamt und Notaren oft nicht akzeptiert. Zudem fehlen in Standard-Vollmachten häufig die speziellen Schutzklauseln, die einen verantwortungsvollen Umgang mit Ihrem Immobilienvermögen sicherstellen. Eine spezialisierte Vorsorgevollmacht mit Immobilienbezug enthält alle notwendigen Befugnisse und Schutzbestimmungen, um rechtssicher und in Ihrem Sinne Immobilienangelegenheiten regeln zu können.

Unsere Vorsorgevollmachten können mit verschiedenen Schutzklauseln ausgestattet werden, beispielsweise:

• Vier-Augen-Prinzip: Bestimmte Rechtsgeschäfte wie Immobilienverkäufe dürfen nur von zwei Bevollmächtigten gemeinsam vorgenommen werden
• Veräußerungsbeschränkungen: Immobilien dürfen nur unter bestimmten Bedingungen (z.B. zur Finanzierung von Pflegekosten) veräußert werden
• Genehmigungsvorbehalt: Wichtige Entscheidungen müssen von einer unabhängigen Person (z.B. einem Treuhänder) genehmigt werden
• Rechenschaftspflicht: Der Bevollmächtigte muss regelmäßig über seine Handlungen Bericht erstatten
• Widerrufsvorbehalt: Bestimmung einer Person, die die Vollmacht im Missbrauchsfall widerrufen kann
• Zweckbindung: Festlegung, dass Erlöse aus Immobiliengeschäften nur für bestimmte Zwecke verwendet werden dürfen

Diese Klauseln werden individuell auf Ihre Situation und Bedenken zugeschnitten, um maximalen Schutz zu bieten, ohne die Handlungsfähigkeit der Bevollmächtigten unnötig einzuschränken.

Sie haben bei der Gestaltung Ihrer Vorsorgevollmacht mehrere Möglichkeiten bezüglich des Inkrafttretens:

1. Sofortige Wirksamkeit: Die Vollmacht ist sofort nach Unterzeichnung wirksam. Dies kann sinnvoll sein, wenn Sie bereits jetzt Unterstützung bei der Immobilienverwaltung benötigen.
2. Bedingte Wirksamkeit: Die Vollmacht tritt erst ein, wenn Sie aufgrund gesundheitlicher Einschränkungen nicht mehr selbst handeln können. Diese Feststellung kann durch einen Arzt erfolgen oder an andere objektive Kriterien geknüpft werden.
3. Teilweise sofortige Wirksamkeit: Bestimmte Befugnisse gelten sofort, andere erst bei Eintritt der Handlungsunfähigkeit.

Wir beraten Sie ausführlich zu den Vor- und Nachteilen der verschiedenen Varianten und finden die für Sie passende Lösung. In der Praxis empfehlen wir häufig eine differenzierte Regelung, bei der alltägliche Verwaltungsaufgaben sofort übertragen werden können, während weitreichende Entscheidungen (wie Verkauf) an strengere Voraussetzungen geknüpft werden.

Die Wahl des richtigen Bevollmächtigten für Immobilienangelegenheiten ist besonders wichtig. Folgende Kriterien sollten Sie berücksichtigen:

• Vertrauenswürdigkeit: Die Person sollte absolut vertrauenswürdig sein und in Ihrem Sinne handeln.
• Kompetenz: Grundlegende Kenntnisse im Umgang mit Immobilien und Finanzen sind vorteilhaft.
• Verfügbarkeit: Die Person sollte zeitlich und örtlich in der Lage sein, sich um Ihre Angelegenheiten zu kümmern.
• Langfristige Perspektive: Berücksichtigen Sie das Alter und die Gesundheit des Bevollmächtigten.
• Unabhängigkeit: Bevollmächtigte sollten möglichst frei von Interessenkonflikten sein.

Oft ist es sinnvoll, mehrere Bevollmächtigte mit unterschiedlichen Stärken zu benennen, etwa ein Familienmitglied zusammen mit einer fachlich versierten Person (Treuhänder, Anwalt). Auch die Benennung von Ersatzbevollmächtigten ist ratsam. Wir unterstützen Sie bei dieser wichtigen Entscheidung und besprechen mit Ihnen die verschiedenen Möglichkeiten.

Grundsätzlich ja, jedoch müssen dabei die jeweiligen landesspezifischen Rechtsvorschriften beachtet werden. Eine in der Schweiz erstellte Vorsorgevollmacht kann für ausländische Immobilien gültig sein, wenn sie bestimmte Voraussetzungen erfüllt:

• Sie sollte in der Landessprache des betreffenden Landes verfasst oder übersetzt sein
• Sie muss die spezifischen Formvorschriften des jeweiligen Landes erfüllen
• Oft ist eine Apostille (internationale Beglaubigung) notwendig
• Gegebenenfalls muss sie im ausländischen Grundbuch hinterlegt werden

Wir haben Erfahrung mit internationalen Immobilienvollmachten, insbesondere in den angrenzenden Ländern wie Deutschland, Frankreich, Italien und Österreich. Bei der Erstellung berücksichtigen wir die jeweiligen nationalen Anforderungen und stellen sicher, dass Ihre Vollmacht auch im Ausland anerkannt wird. Bei komplexen internationalen Immobilienportfolios arbeiten wir mit lokalen Rechtsexperten zusammen.